Hace unos días, leía en un blog la opinión de Christian Palu, director de fotocasa, donde daba 10 razones para comprar una vivienda en 2010.
En primer puesto ponía que el Euribor estaba en mínimos históricos, en un año pasaba del 5 al 1,3. Ahora podemos ver la noticia de que el Euribor esta subiendo http://www.20minutos.es/noticia/768975/0/euribor/subiendo/hipotecas/ y algunos analistas lo sitúan en el 1,5% a finales de año y en el 3% a finales del 2014.
Teniendo en cuenta esta subida y el aumento producido en los dos últimos años en los diferenciales de los bancos se producirá un aumento del coste de la financiación en la compra de la vivienda. Lo que quiere decir que tenemos una variable mas, y muy importante, que empuja el precio de la vivienda a la baja. Me pregunto qué harán para mantenerlo en 2011. Algo intentaran, estoy seguro, pero no se me ocurre el que. Para mantenerlo en 2010 han eliminado la subvención a la compra para que se produzca un aumento de la demanda.
¿Qué le pasara a la gente que ha comprado en mínimos como aconsejaba el señor Christian Palau? pues que tendrán que pagar más cuota.
¿Qué le pasara a la gente que no ha seguido el consejo de Christian Palau? En 2011 se encontraran con más ofertas.
Mi consejo, comprar con el Euribor en máximos, siempre que se pueda! Para una próxima entrada la relación del Euribor con el precio de la vivienda.
Pedro, me conoces y sabes que soy un analfabeto en cuanto a temas economicos, pero leyendo tu comentario me surge una cuestion (seguramente debido a mi analfabetismo)…… ¿No crees que puede tener más influencia sobre la decisión de comprar o no comprar un piso en 2010 la posibilidad (puede que remota, no lo se) de que el precio de estos vuelva a crecer como lo estaba haciendo en los últimos años? Todos tenemos muy fresca la imagen de incrementos del 15% de un año a otro.
No me refiero a que nadie espere incrementos de este estilo una vez más, pero pasar de un 1,5% al 3% en el Euribor en 3 años, parece mucho menos "doloroso" que un incremento "razonable" del 3-4% en el precio de la vivienda.
Jose,
Esta claro, que si los pisos suben un 3% o aunque sea solo un 1% durante el 2011 lo mejor es comprar ahora, independientemente de lo que haga el Euribor.
Todo depende de las posibilidades que creas que tiene de suceder una remontada de los pisos. Por ahora no hay ninguna señal que lo indique.
Antes la gente compraba por muchas razones, entre ellas que las subidas del 15% daban la impresión de que siempre se hacia una buena compra. Tenias un piso de 300000€ en un año valía 340000€ y encima se contaba con la amortización, bajaba el euribor y cada vez pagabas menos por un piso que cada año valía mas. Eufórica estaba la gente, el lunes se hablaba de fútbol, y el martes de lo que me darían por el piso.
Ahora una hipoteca de 300000€ a 30 años con un diferencial del 0,5 pagaría unos 1100€, si fue revisada con el Euribor en mínimos, con el euribor al 3% estara pagando 1500€. Una buena diferencia, sobretodo si tenemos en cuenta que mucha gente se hipoteca al limite, sin tener en cuenta el futuro del Euribor. Sumemos un paro del 20 al 15% y un parque de viviendas desmesurado.
Según diversos informes el numero de viviendas nuevas acabadas sin vendes esta rondando el millon. http://www.europapress.es/economia/noticia-numero…
Y son solo las nuevas, pisos de segunda mano vacios deben haber muchisimos, nadie da un numero. Si no se construye ningun piso en 20 años tenemos stock de sobras.
Solo me da miedo una cosa, los bancos tienen muchos pisos que pueden afectar a su valor, quieren venderlos, se los quieren sacar de encima, pero antes que nada no quieren que bajen demasiado de precio, sobretodo si no los han vendido. ¿que pueden hacer para mantener el precio de la vivienda?
En resumen, si encuentras un piso que te gusta a un precio que consideres muy bueno, compralo. Pero no tengas en cuenta que la deducción desaparece, si consideras que bajaran de precio es mucho mejor no pagar hipoteca de 20000€ que toda la deducción que puedas obtener. Yo estoy casi seguro que a principios del 2011 cualquier vendedor aceptara una oferta por 20000€ menos de lo que pedía en 2010.
Una respuesta un poco larga y desordenada, si tengo tiempo ordeno numeros y razones, pero cada vez que lo hago me convenzo de que la bajada de precio natural tendria que estar al borde del 30% en un año, y despues pienso que es imposible.
Ya veremos, espero no haberte liado mas.