En poco espacio de tiempo ya me he encontrado con dos personas que me han dicho que la vivienda tiene que subir. Curiosamente las dos trabajan estrechamente relacionados con el sector. Uno era un comercial de Tecnocasa, el otro creo que es un mando intermedio en una empresa constructora.
Es difícil saber que hará el preció de la vivienda durante el 2011, lo que sí que podemos hacer es estudiar que paso durante el periodo del 96 al 06 (periodo de mayor subida) en varias de las variables que están estrechamente relacionadas con el precio de la vivienda.
Aquí nos encontramos con el primer problema. ¿Cuáles son estas variables? Tenemos multitud, algunas son fácilmente identificables y se pueden medir, mientras que otras son totalmente abstractas.
Intentemos identificar algunas las primeras:
- Crédito. Las condiciones de crédito son muy importantes, son las que marcan las posibilidades de la mayoría de la población de pagar su vivienda.
- Tipo de interés de los préstamos necesarios.
- Plazo de los préstamos.
- Crecimiento demográfico. La demanda no viene solo marcada por esta variable, pero sí que es importante, sobre todo para la primera vivienda.
- Salud económica. Está claro que un marco económico favorable ayuda a la compra de la vivienda, igual, o más, que en la compra de cualquier bien.
- Crecimiento del PIB.
- Tasa de paro.
- Oferta. Tendría que incidir en el precio, a mayor beneficio para las constructoras más les interesa vender, por lo que hay mas ofertas. Pero con una oferta pòr encima de la demanda el preció tendría que ajustarse.
- Viviendas nuevas acabadas.
- Viviendas vacías.
Las otras variables que inciden en el precio de la vivienda y que son difícilmente medibles tienen mucho más que ver con comportamientos sociales que con la economía. Pero por algo la economía es una ciencia social. Quizá la más importante de ellas es:
- Utilidades percibidas de la vivienda.
- Ahorro. Mucha gente opina que la vivienda es su seguro para la jubilación, que pase lo que pase si dispone de una vivienda en propiedad siempre tendrá un bien que puede transformar en capital. No están equivocados, el problema es que si esta necesidad se produce por causa de una situación económica adversa mucha gente tendrá esta necesidad. Lo que dificultara la venta de la vivienda.
- Especulativo. (Ahorro a corto). Con subidas entre el 11 y el 20% y bastante aseguradas quizá se utilizaba para especular, sobre todo porque la liquidez de la vivienda (es decir la posibilidad de venderla rápidamente) subió muchísimo.
- Ocio. Para la segunda vivienda.
- Primera necesidad. Para la primera vivienda, todo el mundo necesita vivir en algún sitio.
Como se puede ver, el tema es bastante complejo. Pero se puede intentar, averigüemos que paso con cada una de las variables en el periodo de mayor subida, les damos un peso dentro de la ecuación, y utilicemos las previsiones de estas variables para el 2011.
Todo esto lo dejamos para un futuro próximo. Aunque lo podemos intentar en 5 líneas:
Teniamos: Euribor bajando, Plazo hipotecas cada vez más largos, PIB creciendo, Alguien dijo: “Paro 0!”, record en viviendas finalizadas, record en viviendas vacías, la vivienda es un buen ahorro, en dos años puedo sacar un buen rendimiento. ¿Alguna diferencia entre lo que paso del 96 al 06 y las previsiones para los proximos años?
Aunque parezca lo contrario, nadie puede afirmar que la vivienda va a bajar en 2011. Pero afirmar lo contrario parece, a priori, bastante más atrevido.
Buen fin de semana a todos!
[...] ¿Puede subir el precio de la vivienda en 2011? bcnaccions.wordpress.com/2010/07/30/preciovivienda2011/ por oopere hace 2 segundos [...]
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2 personas? te lo han dicho 2 personas?! dios, salgo corriendo a comprar un piso!. Curiosamente, en poco espacio de tiempo, ya me he encontrado a 400 personas que tienen claro que esto es un timo y que va a comprar un piso la madre del topo.
Y si, curiosamente estas personas son CLIENTES (ya sabes, los señores esos que ponen el dinero para que estos ejjjjpertos tengan trabajo), que al final tienen la ultima palabra.
La verdad es que ya son 3 :-p. Uno de ellos un amigo que busca piso, supongo que alarmado por la opinion de los comerciales. Debe ser una nueva arma de ventas.
La verdad es que en mi caso fue bastante incongruente, me rebajo el piso unos 30000€, me dijo que podia hacer una oferta mas baja, y acto seguido comento que en e 2011 subirian.
En el caso del mando intermedio fue en una web de economia muy conocida, defendia que debido al paron de la construccion se generaria una falta de vivienda que la haria subir de precio, sin importar que la gente la pudiera pagar o que los bancos no dieran credito.
http://www.elblogsalmon.com/sectores/tijeretazo-a…
Mi opinion personal es que es muy dificil que suba, y si lo hace sera una gran sorpresa. En realidad espero bajadas importantes, pero intentare analizar las variables.
No corras mucho…. puedes ir andando :-p
Solo comentar que hace un par de años estuve buscando piso por el Eixample de Barcelona con exactamente la misma capacidad adquisitiva que ahora y se me reían en la cara. Ahora soy yo la que me he vuelto más caprichosa y no acabo de encontrar el piso que me gusta…
¿La gran diferencia de hace dos años a ahora? Ya no estoy buscando un piso que me pueda pagar, estoy buscando un piso en el que me guste vivir.
¿Qué diferencia habrá entre ahora y dentro de un año? Espero que sea que estoy viviendo en un pisazo que me encanta y demas que me permita alguna cenita al mes y algún fin de semana de vez en cuando.
Blackbird,
Pues justamente el ensanche de Barcelona es una de las zonas donde menos tendria que bajar. Así que si esa es tu percepción, y estas buscando piso en el centro de una gran ciudad, imaginate que debe pasar con los pisos situados en los alrededores de ciudades medianas.
Tu ultimo parrafo es de vital importancia para la economia. Permitirte una cenita y un fin de semana de vez en cuando. Parece que nadie se ha dado cuenta que la vivienda ha secuestrado el consumo de gran parte de la población. La construcción de vivienda es uno de los perores motores economicos que puede tener un pais. No aporta nada a la productividad, no se puede exportar, y como ha sido el caso ha endeudado a los consumidores internos por años.
Espero que tengas suerte con la busqueda de piso, y que salgas a cenar tantas veces como quieras, el sector restauracion te lo agradecera.
Saludos.
Yo estoy a punto de vender mi vivienda actual por motivos de trabajo,no se realmente si hago bien o mal,pero pienso que la vivienda debe seguir bajando sencillamente porque el agua vuelve a su cauce,hay que tener muy claro que en estos años nos a pillado a muchos,salvese quien pueda y hablaremos el los proximos cuatro años.Si no como podra comprar un piso los jovenes que hoy por hoy no ganan mas de 1000euros si llega?Esta claro que esto no lo sabe nadie,yo vendere y en unos dos o tres años sabre si hice bien o mal en vender…en fin que lio de pisos un desastre total.Se gano el dinero que tendriamos que haber ganado en 15 años y los unicos beneficiarios los poderosos bancos!!el alquiler ya es la otra alternativa,no hay otra.
Sergio,
estas en la misma situación que Mireia, una lectora. Ella acaba de vender una vivienda y esta pensando en adquirir otra en un año.
Puedes ver su comentario en esta entrada: http://bcnaccions.wordpress.com/2010/10/11/precio…
Empieza a ser una práctica habitual.
Saludos, y suerte con tu decisión.
Pere.
Queridos Prestatario,
Obtener un préstamo legítimo siempre han sido un gran problema para el cliente
las necesidades financieras. El tema del crédito y la seguridad es algo
que los clientes son cada vez más preocupado por la búsqueda de un préstamo
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500 millones? no sera de Euros :-p A este tipo de interes conozco un gobierno que puede estar muy interesado