Continuamos con la serie de análisis de las variables que afectan al preció de la vivienda. La última vez analizamos el acceso y coste del crédito, variable que afectaba a la baja la tendencia del preció de los pisos.
Ahora toca analizar el crecimiento demográfico. Tenemos que decir que trabajamos con las variables del INE, y con sus estudios para adivinar la tendencia futura de la población. Las series del INE pueden encontrarse en la siguiente dirección: http://www.ine.es/jaxi/menu.do?type=pcaxis&path=/t20/e245/p08/&file=pcaxis.
Vamos a ver como se ha comportado la demografía estos últimos años. Aunque nos encontramos con un problema, y es que el INE ha publicado dos series diferentes, donde cada una utiliza una metodología diferente. La primera serie va del 86 al 95, a partir de aquí se cambia el método. Por lo que los números totales de población sufren una variación importante del 95 al 96. Como que no nos interesa el número total de habitantes, sino el incremento de la población trabajaremos con este. Dando al crecimiento del 96 un valor estimado.
En el grafico es difícil apreciar una relación muy grande entre el crecimiento demográfico y el incremento del precio de la vivienda. La única pista la tenemos entre los años 90 i 92, el único año en el que el precio de la vivienda decreció, y fue acompañado por un decrecimiento demográfico. Estos dos años últimos, en los que el precio de la vivienda ha bajado, no se ha visto acompañado de un decrecimiento demográfico. Más bien al contrario.
Tendríamos que ver cuál es la tendencia para los años siguientes. Para eso tenemos el estudio de evolución futura de la población de España, publicado por el INE. Como todos los estudios puede tener su razón o no, pero si acierta al 100% el cambio de modelo, que entre otros, defiende New Economics, se hace imprescindible. Os dejo unas citas del informe:
“Las tendencias demográficas actuales llevarían a una reducción progresiva del crecimiento poblacional en las próximas décadas”
“por cada 10 personas en edad de trabajar, en 2049 residirían en España casi nueve personas potencialmente inactivas (menor de 16 años o mayor de 64). Es decir, latasa de dependencia se elevaría hasta el 89,6%, desde el 47,8% actual.”
También lo aportaba Javier, un lector, en un comentario suyo, donde elucubraba con el escenario que se podría producir si se da una reducción demográfica en los próximos años:
“…sería una España como la de hace 12 o 15 años con una masa trabajadora de 13 o 14 millones de personas, de las cuales 3 millones atrabajarían para la administración pública que cobrarían del fondo común. El resultado final sería de sólo 10 o 11 millones que trabajarían en la empresa privada manteniendo un país final de 41 o 42 millones de personas, es decir 1 por cada 4.”
Como podemos ver el estudio del INE es a más largo plazo, y dibuja un escenario más extremo, pero parece que Javier adivinó la tendencia.
http://www.ine.es/prensa/np587.pdf
Casi olvido la conclusión, y tengo que decir que estoy poco seguro de ello, creo que el precio de la vivienda influye más en el crecimiento demográfico, que el segundo en lo primero. Si nos fijamos en el 90 primero se produce la bajada de precio y un año después la bajada de población. Quizá lo podríamos comprobar estudiando la inmigración. Por lo que deduzco que de seguir la tendencia actual de crecimiento, unas 500.000 personas, o menos según el INE, no afectara al precio de la vivienda.
El marcador continúa igual:
- Bajada 1 (Credito, en el minuto 12).
- Subida 0.
Buen post, mas yo me quedo con el principio del gráfico, donde se ve que el precio de la vivienda es simplemente desmesurado y carente de sentido, muy mal se hicieron las cosas pero razonar cuando el dinero entra a paladas es difícil, eso le ha pasado al gobierno actual opino yo.
Es verdad, no soy partidario de dar la culpa a ningún gobierno en concreto. Pero me he quedado con la sensación de oportunidad perdida, aunque creo que a ello han contribuido por igual los dos partidos que han gobernado en épocas de bonanza.
Cuando se disponía de dinero para realizar inversiones se realizaban sin tener en cuenta su utilidad en la productividad. Hemos construido una red ferroviaria basada en un trazado del AVE totalmente político, no se ha mejorado el transporte de mercancías des de los principales puertos del país, nuestras universidades están en la cola de los rankings internacionales, o ni siquiera salen.
Creo que todavía no somos conscientes del mal que ha producido esta subida de precios, no solo por dificultar el acceso a la vivienda. Según mi opinión el principal problema es que ha provocado un sobre endeudamiento de los particulares que ha contraído el consumo interno. Sin este consumo será difícil reactivar nuestro mercado laboral.
Saludos.
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